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06 Mar

Cambio del voto de unanimidad a mayoría cualificada de la Comunidad de Propietarios para aprobación o la prohibición de la actividad del alquiler pisos turísticos en la finca, sin caracter retroactivo.

Hoy 6 de marzo entra en vigor el nuevo Real Decreto-Ley sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Referente a los puntos relacionados con la prohibición del alquiler de pisos turísticos por parte de la Comunidad de Propietarios, no sufre modificaciones respecto al  derogado”Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler”.  Ésto es, el cambio del voto favorable de unanimidad a la mayoría cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler de pisos turísticos, o establecer cuotas especiales o incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda.

Voto favorable de las tres quintas partes para vetar la actividad de alquiler turístico en la Comunidad de Propietarios

En materia del alquiler de  viviendas de uso turístico, se recoge una reforma del régimen de propiedad horizontal que explicita la mayoría cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad, o establecer cuotas especiales o incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda, permitiendo a las comunidades de propietarios limitar o vetar este tipo de arrendamientos en el edificio, siempre que lo apoyen tres quintas partes de los propietarios.

Una medida que, solo se aplicará a nuevos pisos turísticos y no a los ya existentes, ya que no tiene carácter retroactivo. 

Así se introduce un nuevo apartado 12 en el artículo Diecisiete de la Ley de Propiedad Horizontal:

“El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad de arrendamientos de pisos para uso turístico, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación”.

Cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes para los pisos de alquiler turístico

Asimismo, esta misma mayoría, tres quintas partes de los propietarios, se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice la actividad de alquiler de pisos para uso turístico, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos.

Otras medidas de reforma del régimen de propiedad horizontal

Se introduce modificaciones en el régimen de propiedad horizontal con objeto de impulsar la realización de obras de mejora de la accesibilidad:

  • Se incrementa hasta el 10% del último presupuesto ordinario la cuantía del fondo de reserva de las comunidades de propietarios y se establece la posibilidad de que tales recursos se destinen a la realización de las obras obligatorias de accesibilidad:
    • Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca, así como la realización de las obras de accesibilidad.
    • El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario.
    • Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales
  • Se extiende la obligación de realizar las obras de accesibilidad obligatorias en aquellos supuestos en los que las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas:
    • Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido.
    • Será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.

 

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