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24 Ene

Hoy 6 de marzo de 2019 entra en vigor el nuevo Real Decreto-Ley sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que respecto a los puntos relacionados con la prohibición del alquiler de pisos turísticos por parte de la Comunidad de Propietarios, no sufre modificaciones al  derogado”Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler”.  Ésto es, el cambio del voto favorable de unanimidad a la mayoría cualificada necesaria para que las comunidades de propietarios puedan limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler de pisos turísticos, o establecer cuotas especiales o incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda.

Información actualizada a fecha del 6 de marzo de 2019 en el siguiente link:Prohibición del alquiler de pisos turísticos por mayoría cualificada de la Comunidad de Propietarios

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Acuerdo de unanimidad  de la Comunidad de Propietarios necesario para que pueda prohibir nuevos alquileres turísticos

Si, no,si,… se aprueba,… se deroga. Este mismo mes realizábamos un post sobre la entrada en vigor del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler” y la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal en diferentes puntos, entrando en vigor el  19 de diciembre de 2018. Este martes 19 de enero de 2019 la Ley se ha derogado en el Congreso, y por tanto actualmente no tiene valor, rigiéndonos de nuevo las Comunidades de Propietarios por la normativa anterior.

Entonces… ¿Puede actualmente la Comunidad de Propietarios prohibir la actividad de alquiler de pisos turísticos en la finca?

Pues sí, se puede prohibir la actividad del alquiler de pisos turísticos, pero solo con la UNANIMIDAD de los votos de toda la Junta de Propietarios. Que cómo ya decíamos en el post “¿Puede la Comunidad de Propietarios prohibir que se destinen pisos de su edificio para el alquiler turístico?” La Comunidad de Propietarios no puede prohibir en la práctica que se destinen viviendas a uso turístico, ya que es necesaria la unanimidad para poder sacar adelante este acuerdo y que sea válido. Y es improbable que el propietario interesado dé su voto favorable a la prohibición.

Por lo tanto habrá que ver si ese piso de alquiler turístico cumple con la legalidad o si se realizan actividades molestas que afecten a la comunidad de Propietarios para la prohibición de la actividad.

Si durante el último mes  las Comunidades de Propietarios llegaron a acuerdos de mayoría cualificada para la prohibición de la actividad de alquiler de pisos turísticos en su finca, éstos se han acordado conforme a las normas que estaban vigentes y por tanto se respetan sus condiciones.

 

Compartimos el link a la página web de la Generalitat Valenciana sobre los requisitos para alquilar “con fines turísticos, vacacionales o de ocio” una o varias viviendas -cualquiera que sea su tipología- en la Comunitat Valenciana

 

Desde este blog de Loradmi, Administración de Fincas, os tendremos informados de los cambios futuros respecto a este tema y sobre todos aquellos que nos afecten en la gestión o funcionamiento de las Comunidades de Propietarios.

 

No lo dudes, pídenos presupuesto.

Tu comunidad de propietarios en buenas manos

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