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28 Feb

Muchas veces pensamos que al realizar una obra menor en nuestra casa, no se necesita ningún tipo de licencia. Cambiar el alicatado de la cocina o los muebles requiriendo obra, reformar el baño,,,, Contratamos a un profesional y ya está. Pero hasta para una obra menor en nuestra vivienda o Comunidad de Propietarios, debemos notificarlo a nuestro Ayuntamiento, así como a la Comunidad de Propietarios.

Para la realización de obras o reformas en viviendas, edificios residenciales y para la implantación de determinadas actividades comerciales es necesario realizar una comunicación previa, declaración responsable o licencia urbanística, según sea el tipo de obra o su complejidad. En este post nos centraremos en las obras reformas menores en la vivienda y los trámites requeridos para la Comunicación Previa al Ayuntamiento.

¿Debo avisar a mi Comunidad de Propietarios que voy a comenzar las obras en mi piso?

Es importante, antes de comenzar las obras de avisar a la Comunidad de Propietarios a través de su Presidente que vas a realizar las obras, aunque no sea obligatorio. En primer lugar para evitar denuncias por los posibles ruidos y avisar de las molestias ocasionadas por las mismas.

Además estas obras menores en nuestro piso o Comunidad de Propietarios necesitarán de una Comunicación Previa en el Ayuntamiento, siempre que no suponga una alteración estructural, ni afecte a la fachada ni se realicen en edificios catalogados.

¿Cuáles son las obras tramitadas por Comunicación Previa?

Estarán sujetas a la presentación de una comunicación previa las obras que se citan a continuación, y que deben cumplir las siguientes condiciones:

· No supondrán alteración estructural.

· No afectarán a la fachada del edificio.

· No se realizarán en elementos catalogados ni en trámite de catalogación.

¿Qué obras o reformas en nuestra vivienda deben ser tramitas por Comunicación Previa?

1.- En el interior de viviendas:

COCINA:
1.-Sustitución de revestimientos (pavimentos, alicatados, falsos techos).
2.-Sustitución de muebles de cocina si requieren obra.
3.-Fontanería.
4.-Instalación eléctrica.

BAÑOS Y ASEOS:
1.-Sustitución de revestimientos (pavimentos, alicatados, falsos techos).
2.-Sustitución de sanitarios si requieren obra.
3.-Reparación o mejora de instalaciones eléctricas.
4.-Fontanería.

RESTO DE VIVIENDA:
1.-Desconchados.
2.-Enlucidos y pinturas.
3.-Sustitución de pavimentos sin superposición de los mismos ni incremento de cargas.
4.-Carpintería interior.
5.-Falsos techos.

2.-En zaguanes y escaleras comunitarias:

1.-Sustitución de pavimentos.
2.-Alicatados.
3.-Mantenimiento de instalaciones ya existentes.

Actualmente, en la Ordenanza de Obras de Edificación y Actividades no está contemplada la autorización de obras mediante Comunicación Previa cuando se realizan para la implantación de una Actividad ni tampoco para obras en Actividades ya implantadas, que se deberá realizar a través de otros trámites.

¿Quién lo puede solicitar?

Personas físicas, jurídicas, comunidades de bienes, de propietarios, y demás entidades sin personalidad jurídica que estén interesados en la realización de una obra de las características indicadas anteriormente en el término municipal de Valencia.

Requisitos

  • Únicamente se podrán ejecutar mediante comunicación previa las obras relacionadas anteriormente, debiendo describirse las mismas en dicha comunicación. No será posible iniciar las obras hasta que se haya presentado toda la documentación exigida en cada caso, pudiendo decretarse incluso la paralización de las obras, previa audiencia al interesado, sin perjuicio de las sanciones oportunas que puedan imponerse, previa tramitación de expediente sancionador.
  • Las actuaciones urbanísticas que se tramiten a través de esta figura no podrán conllevar ocupación del dominio público, y, si fuera necesario para su ejecución la utilización de la vía pública a través de contenedores de obra, se presentará documentación acreditativa en el mismo momento de su presentación. Será obligada la tenencia de copia del documento de comunicación previa a la vista, a efectos de la posible actuación por parte de los servicios municipales.
  • Si las obras que se ejecutan superan el ámbito indicado en el párrafo primero, deberá presentarse bien la declaración responsable o la solicitud de licencia correspondiente.

Documentación a presentar

  • Impreso de solicitud que puede descargar en el apartado impresos .
  • Identificación clara del solicitante y del emplazamiento de las obras, indicando la referencia catastral.
  • Presupuesto desglosado y total
  • El presupuesto indicará el detalle del I.V.A.

Caso de ser una sociedad:

  • Escritura de constitución de la sociedad
  • Escritura de poderes

Los poderes acreditarán la representación de la persona que firme la instancia

Caso de ser una comunidad de bienes

  • Constitución de la comunidad de bienes

Deberán suscribir la instancia todos los comuneros o, en su caso, quien ostente la representación legal de los mismos

Cada municipio tiene su normativa, aunque no es muy diferente de la valenciana. Consulta en tu Ayuntamiento si no eres de la ciudad de Valencia.

Sean cuales sean las obras a realizar es importante tanto avisar a tu Comunidad de Propietarios como realizar los trámites y licencias necesarias para que se realicen con seguridad y legalmente, ya que se sabe cómo comienza una obra, pero nó cómo puede acabar.

 

Fuente e información sobre obras y reformas menores en viviendas y Comunidades de Propietarios en Valencia: Ayuntamiento de Valencia. Sede Electrónica. Trámites

Esperamos haberte ayudado

No lo dudes, pídenos presupuesto.

Tu comunidad de propietarios en buenas manos

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